Proyek renovasi dan perbaikan rumah adalah investasi. Siapa yang Anda pekerjakan membuat perbedaan besar dalam seberapa baik pekerjaan itu terjadi dan seperti apa pengalaman Anda selama konstruksi. Bisa stres mencari seseorang yang dapat diandalkan dan berkomunikasi dengan baik. Jangan menyerah dan puas dengan iklan pop-up pertama yang Anda terima. Kiat-kiat untuk mempekerjakan kontraktor ini dapat membantu Anda menemukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Ambil napas dalam-dalam, mulailah dengan tip nomor satu dan, sebelum Anda menyadarinya, Anda akan menegosiasikan tawaran dengan percaya diri.
Punya Rencana
Sebelum Anda melakukan panggilan telepon, cari tahu apa yang Anda inginkan dan kontraktor seperti apa yang dapat mewujudkannya. Anda tidak ingin membuang waktu mencari kontraktor khusus ketika proyek Anda memanggil seorang arsitek. Semakin spesifik Anda, semakin baik jawaban yang Anda dapatkan dari riset Anda. Seberapa besar proyek Anda dan berapa kerangka waktu yang Anda inginkan? Mungkin yang paling penting, berapa anggaran Anda?
Gunakan Word-of-Mouth
Jangkau orang yang Anda kenal atau yang ada di daerah Anda yang telah melakukan pekerjaan serupa. Cari tahu dengan siapa mereka bekerja dan seperti apa pengalaman mereka dengan mereka. Apakah mereka akan merekomendasikan perusahaan yang mereka sewa? Orang-orang ini kemungkinan melakukan banyak penelitian sendiri sebelum memutuskan dan akan memiliki informasi yang berguna tentang keandalan dan reputasi perusahaan.
Ajukan Pertanyaan Penting
Sekarang Anda memiliki saran teman dan sudah melakukan riset sendiri, sekarang saatnya untuk mulai menelepon. Kami menyarankan Anda memiliki daftar 10 hingga 12 perusahaan untuk dihubungi. Pertanyaan-pertanyaan berikut, bersama dengan penilaian terhadap sikap dan gaya komunikasi kontraktor, akan membantu Anda mempersempit pilihan utama Anda:
- Apakah mereka memiliki pengalaman dalam pekerjaan yang perlu Anda lakukan dan berapa banyak?
- Sudah berapa lama mereka berada di bisnis ini?
- Apakah mereka punya asuransi?
- Apakah mereka dilisensikan sesuai dengan hukum negara Anda?
- Kapan mereka bisa mulai?
- Di mana mereka mendapatkan materi mereka?
- Bisakah mereka memberi Anda daftar referensi?
Setelah panggilan dan penelitian lanjutan ini, Anda harus dapat memotong daftar menjadi lima atau lebih sedikit orang. Jadwalkan waktu untuk bertemu mereka secara langsung. Bertemu langsung adalah cara yang lebih baik untuk membangun hubungan kerja yang positif dan komunikatif. Selama kunjungan, lanjutkan dengan set pertanyaan berikutnya.
- Bisakah Anda mengunjungi situs pekerjaan saat ini untuk melihat bagaimana mereka bekerja?
- Izin apa yang Anda butuhkan untuk pekerjaan itu?
- Berapa banyak pekerjaan yang akan dilakukan oleh subkontraktor?
- Apakah mereka memiliki hubungan yang baik dengan subkontraktor mereka?
- Bisakah mereka memberi Anda tawaran terperinci?
- Apakah tawaran mereka merupakan perkiraan atau harga tetap? (Anda akan menginginkan harga tetap sebelum pekerjaan dimulai.)
- Bagaimana jadwal pembayarannya?
Dapatkan Penawaran Rinci, Kontrak, dan Paket Pembayaran
Tawaran dan kontrak akhir Anda akan sangat penting bagi proyek Anda. Ini adalah bagaimana Anda memastikan bahwa Anda mendapatkan apa yang Anda bayar dan tidak ada yang tertinggal.
Tawaran perincian harus menjelaskan berapa banyak biaya yang harus dikeluarkan untuk faktor-faktor, seperti bahan, tenaga kerja, dan peralatan. Disarankan agar Anda menargetkan tawaran yang setidaknya 10% hingga 15% di bawah anggaran yang tersedia. Dengan cara ini Anda mampu menangani setiap hambatan dalam rencana sepanjang jalan.
Kontrak harus benar-benar mencakup semua yang ingin Anda lakukan. Ini juga harus mencakup kerangka waktu dan jadwal, kontak perusahaan dan informasi asuransi, nama-nama setiap pekerja yang akan terlibat, semua bahan yang akan digunakan dan rencana pembayaran yang disepakati. Ini juga harus menyatakan bahwa kontraktor bertanggung jawab untuk mendapatkan izin.
Jadwal pembayaran harus diputuskan di muka. Biasanya, jadwal dimulai dengan pembayaran 10% dengan pembayaran berkala 25% sepanjang pekerjaan. Setelah semua pekerjaan selesai, Anda membayar sisanya. Anda tidak diharapkan membayar 50% untuk memulai dan 50% untuk menyelesaikan.
Secara keseluruhan, proses ini bisa terasa menakutkan. Namun, waktu yang Anda habiskan untuk mencari dan detail yang Anda masukkan ke dalam kontrak Anda akan tercermin dalam produk akhir. Ini akan menjadi sakit kepala untuk bekerja dengan seseorang yang tidak dapat Anda andalkan. Anda dapat menemukan diri Anda dengan merombak yang belum selesai atau anggaran maksimal. Berikan waktu pada diri Anda untuk melakukan riset dan ajukan pertanyaan yang diperlukan.